多楼盘刚交付就破发< = >已经交房了,开发商破产有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。

中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看？

中梁和祥生被称为“小碧桂园”，主要是因为他们着重于三四线城市，根扎得深，扩张迅速，拿地凶猛，高周转，但对质量把控有所欠缺。

身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的，觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好，抗风险能力不强，宣传太接地气以至于有点“土”，建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般，工程节点和销售比较野，时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo，OPPO的看法吧。

真要说不好的点，个人听说和感觉有这么几点：

1、团队扩张过快，组织架构和管理跟不上，导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了，抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事，不过不如中粱严重；

2、工程违规较多，中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证，中粱会盖假房子（只有墙）的表面工程通过检验，然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好，地基处理难度大，中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多，中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。

3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕，所以比较注重自己产品形象和质量，根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出，机会型投资，在很多地方考虑的是收割一把就走，而且因为地价和售价都不高，所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。

二成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，对此你怎么看？

这样的政策，救市的姿态大于救市的实质。

首先，浙商银行出台房贷新政下调首付比例，对低迷的市场而言，会有一定的宣示作用。目前，浙江、上海等多地都有出台一些楼市新政，比较集中于调整土地价款缴付方式和期限，减缓房企拿地的资金压力。

其次，浙商银行调整个人住房贷款，是针对非限购城市。非限购城市没有楼市调控政策的介入，楼市基本处于放开状态。这样的城市，人口流出及产业基础薄弱，是极大可能的。在这样的城市进行房贷政策的调整，不会对房地产稳健格局造成冲击。

第三，房贷调为二成，一为刚需福音，二有政策依据。原来首套房首付三成变为二成，这当然是刚需所期待的。从政策角度，央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。按这个规定，首付两成是政策允许的范围之内。

这条政策直指购房者群体，同时也算是回应了一些房地产协会期待降首付的呼声。自2016年9月30日以来，这一轮楼市调控降去了房地产的虚火，“房住不炒”成为楼市指挥棒。相信，疫情之下的“救市”，一定不会演变为“救房价”。

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浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，将3成房贷首付款调低为2成。关于这个问题，我有如下看法：

一、不能误读为国家释放信号

今年以来受新冠病毒肺炎疫情的影响，房地产市场极其冷淡，许多地方出现了零成交的情况。2月20日，央行又调低了LPR贷款定价基准。针对这一情况，有许多人认为国家会放松对房地产的调控。

但事实上，国家不可能放松对房市的调控，也不会将房地产做为拉动经济的重要手段。因此，浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，只是一个银行方面一厢情愿的信号，不能作为国家放松对房地产市场管控的信号。

二、对房市的影响十分有限

一方面，浙商银行是一家极小的地方性银行，它的政策对房地产市场的影响极其有限。另一方面，浙商银行调降首付款，只是针对非“限购”城市，而且是首套房，因此，受此影响的人群和市场十分有限。

因此，只要不是国有大型商业银行降低购房首付款的比例，都不能视为国家放松房地产市场调控。一些规模极小的地方性商业银行的政策，不足以影响整个房地产市场的发展。

到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的2点解答对大家有用。